Normalistandsættelse ved Fraflytning: Regler, Priser og Gode Råd
Når en lejer forlader sit lejemål, er det ofte nødvendigt med istandsættelse for at gøre det klar til nye beboere. Men hvad siger lejeloven om istandsættelse ved fraflytning, og kan udlejer pålægge lejeren at betale for det? Lad os tage et dybere kig på lejelovens regler for istandsættelse, forskellen mellem nyistandsættelse og normalistandsættelse, gennemsnitlige priser og nyttige råd.
Lejeloven og Istandsættelse
Når det kommer til istandsættelse ved fraflytning, differentierer lejeloven mellem to typer: nyistandsættelse og normalistandsættelse. Begge tager udgangspunkt i lejemålets stand ved lejerens indflytning. I løbet af lejeperioden skal lejer vedligeholde lejemålet for at sikre, at det ikke forringes væsentligt.
Nyistandsættelse:
- For lejemål indgået før 1. juli 2015 kan udlejer kræve nyistandsættelse, hvis lejemålet var nyistandsat ved lejerens indflytning.
- Lejeren kan risikere at skulle udføre omfattende istandsættelser for at fjerne synlige tegn på slid og ælde.
Normalistandsættelse:
- For lejemål indgået efter 1. juli 2015 kan der ikke kræves nyistandsættelse mellem lejer og udlejer ved fraflytning.
- Reglen om normalistandsættelse gælder, medmindre manglerne skyldes mislighold af bolig og/eller inventar.
- Lejer skal ved fraflytning overlevere lejemålet i samme stand som ved indflytning, undtagen almindeligt slid og ælde.
Istandsættelse af Lejlighed, Hus eller Værelse ved Fraflytning
Uanset lejemålets type skal lejer istandsætte det ved fraflytning. Det er lejeren selv, der skal betale for istandsættelsen. Her er nogle almindelige spørgsmål om istandsættelse ved fraflytning:
- Hvad er istandsættelse ved fraflytning?
- Hvad er normalistandsættelse ved fraflytning?
- Hvor lang tid skal en lejer have boet i et lejemål, før udlejer kan kræve istandsættelse?
- Skal udlejer istandsætte for det opkrævede depositum?
- Hvor meget må udlejer kræve for istandsættelse ved fraflytning?
Hvordan Huslejenævnet Hjælper ved Uenighed
Huslejenævnet kan inddrages, hvis der opstår uenighed om istandsættelsen. De vurderer, om udlejer har opkrævet for meget. De kan bruge sammenligningspriser og foretage besigtigelser. Vigtigt er det at vente med istandsættelse, da lejemålets stand bruges som bevismateriale.
Priser på Istandsættelse af Lejlighed ved Fraflytning
Vi har samlet prisoversigter for malerarbejde og gulvistandsættelse ved fraflytning i landets største byer. Huslejenævnet vurderer om priserne er rimelige, og vi anbefaler at indhente flere tilbud for en retvisende pris. Det er ikke kun dokumentation for udgifter, der tæller, men også om priserne er rimelige sammenlignet med andre håndværkere.
Forbedringer og Opgraderinger ved Fraflytning
Hvis lejer har forbedret lejemålet på egen regning, skal det godkendes af udlejer. Ved fraflytning kan lejer forvente godtgørelse for godkendte forbedringer, dog ikke nødvendigvis alle udgifter. Nedskrivning af forbedringernes værdi kan forekomme i lejelovens regi.
For en retfærdig vurdering af istandsættelse ved fraflytning er det afgørende at kende lejelovens regler og involvere huslejenævnet ved uenigheder.